隨着樓市的變化，提前還貸的人越來越多，甚至爲此排起了長隊，不少年輕人也加入其中，還有的人是盲目的跟風還房貸。那麼提前還房貸排起長隊問題出在哪？要不要提前還房貸？下面本站小編帶來介紹。
從去年下半年開始的“提前還貸潮”持續至今，期間，“提前還貸難”多次登上熱搜，受到廣泛關注。
7月14日，國新辦舉行新聞發佈會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾對此作出迴應。
他說，統計數據顯示，上半年個人住房貸款餘額總體減少，這主要是因爲理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。
鄒瀾說：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”
上海金融與發展實驗室主任曾剛告訴觀察者網，鄒瀾司長提到的兩種方式本質是一樣的，都是下調利率。“通過這種方式，銀行可以留住優質資產，客戶可以達到了降低成本的目的，這是雙贏。”
選擇提前還款當然是爲了降息，但專家提醒，“提前還貸不能盲目跟風”。應該理性還貸，既要考慮自己的負擔能力，也要考慮未來房貸利率變化，綜合作出判斷。
還有專家建議：降低存量貸款利率或允許購房者將固定利率轉爲浮動利率。“
當下，老百姓並不是‘報復性’還房貸。”作爲在房地產行業19年的資深從業者，趙恆成認爲，當前金融投資收益率降低，手裏有存款的老百姓缺乏好的投資渠道，同時，他們發現房產帶來的收益明顯低於預期，提前還貸在一定程度上是“及時止損”。在趙恆成看來，銀行對提前還貸設置諸多限制性條件，反而會刺激大家的還款意願。
很多人會產生一種利益對立想法：‘銀行越這樣做，越是擔心我還款，越要賺我的利息，所以更要還。’”
上海金融與發展實驗室主任曾剛說，提前還貸可以看做是一種資產配置行爲，主要和按揭利率過高有關係。
“試想一下，如果你手裏有一筆閒錢，你會選擇用這些錢去進行2%理財或投資產品，還是去還掉利率在4%左右的負債?當然是還貸更划算，因爲可以使債務成本最低化了。”曾剛說，在實踐當中還有另一種可能性，即借新貸款還舊貸款，因爲現在新的其他類型的貸款利率較低。
曾剛指出，不管是提前還貸還是以貸養貸，都是存量按揭貸款利率偏高導致的扭曲行爲。
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