房貸利率降低對所有購房者來說，應該是好事，問題是由於之前過猛打壓房地產業，預期變了，樓市也難救了。那麼房貸利率降至4.25% 將帶來哪些影響？爲什麼房貸利率會下降？下面本站小編帶來介紹。
首先，對資本市場的影響。無論是下調個人首套房貸利率下限20BP，還是下調5年期LPR 15bp，這些都可以說是2016年後重磅爲數不多的全國性房地產刺激政策，信號意義巨大，因此必然會在資本市場引起一波巨大的炒作。
其次，對房地產銷售市場的影響。目前從去年7月開始，房地產銷售已經連續10個月同比負增長，最近受疫情影響，降幅還在加大。根據克而瑞， 2022年4月的統計，中超50強房企中，90%的房企全面銷售同比下滑，同比降幅超過30%。如果能考慮到5月份以後疫情的擾動因素，今年下半年大概率房地產銷售數據會繼續修復。同時，根據房地產調控的歷史經驗，銷售數據的改善會滯後於房貸利率的下調半年左右。但同時，考慮到疫情對銷售的影響和線下，消費活動的正常化，房地產銷售的改善可能還需要很長時間。
最後是對居民新購房和正在還貸的人的影響。首先，按照5月13日、5月20日之後的政策，首套房利率可低至4.25%，二套房利率可低至5.05%。對於剛需來說，應該是很有吸引力的利率。至於很多人關心的“現在要不要上車，等等看”，絕對低點沒人買。對於剛需來說，短期後續LPR下調的空間已經很小，房貸利率下調的空間也有限，已經是比較好的時機了。當然，對於買房這件事，不同的人有不同的看法。沒有絕對的正確，更多的是個人需求。
房貸利率是樓市調控的最重要的手段之一，利率下調購房成本降低，利率上調，購房成本上升，直接關係到購房者的錢袋子，調控效果也是立竿見影。如果央行調整這個利率，所有身背房貸(商業貸款)的人的還款額都會發生變化，影響範圍廣，如調高，還款額會升高，如下降，還款額同樣下降。
在當前樓市較爲平穩的狀態下，基準利率調整的概率微乎其微，除非出現大的變動，否則基準利率可能會長期穩定下去。
利率下降有利於降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望改善，房價將加快築底修復。
中原地產研究中心首席分析師張大偉也認爲，2022年，房地產調控延續了2021年四季度的政策方向，隨着信貸政策的穩定以及各地穩樓市政策的頻繁發佈，市場將逐漸開始接近成交底部。
展望未來，業內人士表示，房地產市場實現平穩發展對於我國宏觀經濟平穩發展十分重要。下一步，政策應從需求和供給兩端給予購房者和房企資金以更大力度的支持，引導和推動房地產行業實現“三穩”目標。
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