房貸利率下降，很多人選擇提前還貸，但最近網上有消息稱，房貸利率已經上調，相關銀行迴應是假的，那麼，未來房貸利率會漲嗎？存量房貸利率有可能下調嗎？下面本站小編就帶來介紹。
客觀來講，房貸利率會不會漲最終取決於房地產行業景氣度，房地產過熱那麼就不排除會漲，增加資金成本，抑制投資。房地產不景氣那麼不但不會漲還有可能出現下跌，降低資金成本，鼓勵投資。現在的情況就是房地產行業明顯的不景氣，相關利率也是一降再降，當房地產總體形勢未發生明顯扭轉向好時，利率總體趨勢預計不會發生較大變化。
新聞消息：
2月22日，市場消息稱，“鄭州首套房貸利率上調。渤海銀行鄭州方面證實，目前已經接到通知，首套房貸款利率已開始執行利率4.3%。”2月23日上午，記者致電渤海銀行位於鄭州的分行以及各大支行。渤海銀行鄭州分行的個貸經理表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，沒有上漲。渤海銀行鄭州緯五路支行的工作人員表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，網傳的4.3%是假的。渤海銀行鄭州商都路支行、鄭州高新區支行、鄭州未來路支行的工作人員也同樣表示，目前首套房貸款利率是3.8%。
近期新發個人房貸利率持續下行，引起了部分存量房貸消費者的關注，存量房貸利率調降的討論也愈發熱烈。提前還貸潮是存量房貸利率調降話題的導火索，其背後反映的是居民資產端收益率下滑與負債端成本上行的矛盾。下調存量房貸利率有利於降低居民住房消費負擔、緩解提前還貸等問題，但給銀行帶來的經營壓力也不能忽視。
目前經濟增長仍在有序恢復，考慮到銀行息差壓力等因素，暫時不急於下調存量房貸利率。但我們也不能完全排除下調存量房貸利率的可能性，如果存量房貸利率調降，預計在方案上設計上會更加靈活精準，既要精準支持還貸壓力較高的羣體，又要避免給銀行增加過大的經營壓力。有可能對利率偏高的存量房貸制定階梯性方案，並且提高優惠門檻，從存量房貸數目、個人徵信情況等角度確定優惠政策的受用羣體。
提前還貸潮到來，主要是提前還貸可以節省不少利息成本，很多人的房貸利率比較高，現在房貸利率偏低，利率不對稱造成了提前還貸壓力增加，下調存量房貸利率將有效減輕之前承擔較高房貸利率成本的購房者壓力。下調存量房貸利率，可以先從高利率羣體可以調節，或者給予一定的利率優惠，起到減輕房貸成本的作用。此外，需要讓銀行做好相應的風險準備，體量龐大的個人住房貸款，一旦陷入提前還貸潮，會影響銀行的盈利能力，接下來應該讓之前承擔高利率房貸人士與銀行進行協商，共同討論出一個可行方案。
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