近日房貸降息了，6月15日，央行宣佈下調1年期中期借貸便利(MLF)利率10個基點，爲LPR下降提供了空間。那麼房貸爲什麼會降息？下面本站小編帶來介紹。
央行發佈最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調10個基點，也就是從4.3%降爲4.2%。
由於大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。
在此番LPR下調之前，按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調整之後，杭州首套房貸利率也將相應下調爲4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率爲4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小爲0.9個百分點。
以300萬元30年期等額本息商貸爲例，房貸利率由4.1%降爲4%之後，每月還款金額將由14496元降爲14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。
至於二套房貸利率，也將由4.9%相應下調爲4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸爲例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。
“LPR調整之後，銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經通過審批的客戶，還須按之前的利率執行。”銀行人士告訴潮新聞記者說，大多數房貸合同都是約定利率一年一調整，也就是說存量客戶要等到明年一月份纔會按照新利率執行。
因爲買房的人越來越少了。
各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，並不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。
一般有了需求之後纔會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因爲市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那麼銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優質的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那麼此時銀行作爲供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣纔可以吸引更多的人來辦理貸款業務。
其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據央行發佈的同期lpr利率來進行調整。如果央行發佈的lpr利率是下調的，那麼根據規定各大銀行也要根據這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因爲央行發佈的lpr利率有所降低。
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