房貸利率下降，很多人爲了省一筆利息錢，想一些辦法，比如親屬間過戶，轉貸降息等等，那麼，親屬過戶可行嗎？轉貸降息違規嗎？下面本站小編就帶來介紹。
在調降存量房貸利率存在較大難度的背景下，近日，網上出現了不少降低房貸利率的“實用貼”，包括熟人交易、轉貸降息以及商貸轉公積金等，似乎爲“高位站崗”的客戶羣帶來了曙光，那麼，這些方法可行嗎?
這種方法看上去可行，但存在一些風險和考量。
房子過戶給親屬以後，那麼房子的所有權就不再屬於賣方的了，即便買賣雙方是親屬，但日後有可能出現所有權糾紛的風險。
首先是，不是所有親屬感情都能經受得起數百萬的財產考驗的，父母子女、兄弟姐妹這種至親因爲房產打起官司來的也不罕見。
退一步說，即使親情經得起考慮，有時候也會出意外。比如掛到至親名下的財產，至親突發意外去世了，至親的親屬是什麼態度?再比如親屬遇到什麼債務糾紛，法院要執行他名下的這個財產怎麼辦?
總之，一句話：莫貪小利，安全第一!
轉貸降息，也就是將住房按揭違規轉爲經營貸、消費貸等。
近一段時間，一些不法中介頻頻向客戶推介房貸轉經營貸的業務，甚至聲稱轉貸以後，房貸利息少一半。對此，監管也多次提示了相關風險。
首先，經營貸須用於生產經營週轉，不法中介通常使用空殼公司協助客戶申請經營貸，而工商部門和銀行貸後經常會走訪企業，一旦發現這些公司無實質經營，或是不再給客戶續貸，或者要求客戶提前還貸，這都會導致客戶的資金鍊緊張，甚至出現抵押房產被查封的風險。
其次，不法中介往往慫恿客戶使用中介的過橋資金償還剩餘房貸，並從中收取墊資過橋利息、服務費、手續費等各種名目的高額費用，客戶“轉貸”後的綜合資金成本甚至可能高於房貸正常息費水平，即便申請經營貸失敗，客戶仍需償付相關費用。
另外，經營貸、消費貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經營貸、消費貸的期限較短，如果後期不能續貸，或者經營貸、消費貸的利率突然升高，都會給客戶帶來損失。
所以，轉貸降息的方案存在極大的風險，是不可行的。
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