北京公積金自7月1日起可以用直接用餘額來還貸款，也就是所謂的公積金衝還貸，省略了中間提取的步驟，給很多人還貸提供了更便利的條件，北京公積金怎麼直接還貸？流程步驟是什麼？下面本站帶來介紹。
自今年7月1日(含)起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款。其中，若借款人申請的是組合貸款，衝還貸業務只支持衝抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。
公積金衝還貸是什麼意思？
所謂公積金衝還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的餘額，用以衝抵個人住房公積金貸款本息。與信用卡約定還款類似，衝還貸的方便之處主要在於，減少了住房公積金提取的中間環節。舉例來說，丁先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日。過去，丁先生需要定期將公積金賬戶裏的繳存額提取出來，轉到指定銀行賬戶還款。有了衝還貸業務後，丁先生公積金賬戶的錢將自動衝還貸款，不再劃到個人賬戶。
公積金直接還貸流程是怎樣的？
據瞭解，借款人成功申請後，北京住房公積金管理中心將從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行衝抵，若借款人夫妻雙方均符合衝抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中衝抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中衝抵。衝抵下限爲約定還款額，當約定還款額高於剩餘貸款本金、利息、罰息之和或爲貸款最後一期時，按剩餘貸款本金、利息、罰息之和衝抵。
舉例來說，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向借款人A發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人A住房公積金賬戶餘額15010元，約定還款額10000元。按照衝還貸衝抵規則，當日衝抵15000元，其中多出的5000元用於歸還本金，但借款人住房公積金賬戶必須保留10元。但若借款人A住房公積金賬戶餘額9810元，少於約定還款額10000元，則當日衝還貸失敗，將從其預留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。
據瞭解，借款人既可在簽訂貸款借款合同步申請辦理衝還貸業務，無需再單獨申請購房提取業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。衝還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務。
衝還貸業務如何辦理?
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理衝還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。
溫馨提示：
衝抵日爲每年1月和7月合同約定還款日
衝還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。
對於組合貸款，衝還貸業務只支持衝抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。
案例參考
例1：2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶餘額15010元，約定還款額10000元。按照衝還貸衝抵規則，當日衝抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額。
例2：2020年8月15日向借款人發放貸款100萬元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶餘額9810元，約定還款額10000元。按照衝還貸衝抵規則，當日衝還貸失敗，自借款人預留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。
例3：2020年8月5日向借款人發放貸款50萬元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶餘額15010元，共同借款人住房公積金賬戶餘額10010元，約定還款額20000元，剩餘貸款本金、利息、罰息合計18000元。按照衝還貸衝抵規則，當日衝抵18000元，借款人貸款結清，從主借款人賬戶衝抵15000元，從共同借款人賬戶衝抵3000元。
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