很多自媒體、中介、銷售說樓市降溫了，帶看量、談價量都下降了，而且有中介表示自己已經兩月沒開單了，市場客戶難尋。那麼爲什麼樓市降溫了？下面本站小編帶來介紹。
樓市在短暫的繁榮後再次“降溫”，經濟不景氣、購房需求疲軟是主要原因。爲了助推樓市回暖，地方政府相繼出臺寬鬆政策，例如天津取消“認房又認貸”，南京進一步放寬公積金貸款購房二套房限制。儘管如此，市場仍期待更有效的政策。
業內人士認爲，政策應下調二套房首付比、降低首套房貸款利率、放開外地首套購房限制、降低交易稅費等。總的來說，看房地產不能只着眼於當下，長期來看，舊城改造、適老化房地產等都有很多機遇。
第一，人口紅利。過去20年是城市化大步推進的時期，大量農村人口向城市遷徙，給城市住房帶來了很大的需求，無論租房還是買房，總之需要更多的房子來滿足居住需求，可隨着這些年購房羣體的不斷消化，潛在的購房規模肯定是大不如前的，特別是最近幾年有着明顯的降低。
這對於樓市持續高速發展來說，就沒有了足夠的潛在消費羣體，並且未來人口紅利規模也不會很大，新生人口持續下滑，暫時還沒有找到好的解決方法，潛在需求就很難再次提升。
第二，商品房價值回落。在此前的樓市發展中，開發商不斷地給購房者灌輸保值增值的觀念，而房價的不斷上漲，也證實了這一點，讓購房者對於房價永漲深信不疑，很多人買房甚至把理財放在了第一位，但本輪樓市降溫打破了這個觀念。
很多城市房價都出現了回落的情況，購房者第一次體驗到了自己買的房子價值縮水，這從很大程度上影響了大家買房的積極性，特別是投資性羣體。
第三，購房者收入不穩定。最近幾年受特殊環境的影響，不少潛在的購房羣體中，有一些人的工作收入出現了不穩定的情況，從一定程度上影響到了他們的入市計劃，畢竟之前兩輪樓市降溫都沒有出現這樣的情況，而買房本身就非常考驗一個人的經濟情況和月供能力，對於大部分普通購房者來說，他們的收入主要是來自於日常的工作，現在收入不穩定，他們也不敢買房。
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