上海新房新規正式落地實施，採用計分制的形式，根據幾大方面進行認購，根據積分高低排名選取公證搖號選房的人員名單，上海新房搖號計分制是怎樣的？計分制具體如何操作？下面本站小編就來說說。
今日上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部採用計分制，優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。
購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分;再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
現場認購規則顯示，計分辦法綜合考慮購房人的五大因素：名下房產情況、5年內購房記錄、家庭結構情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數等。前四項爲基礎分,最後一項爲年限分, 根據年限分根據認購對象的社保繳納月數(計分年限～12)和係數相乘算得。總分由基礎分和年限分兩部分構成。
認購根據5大因素設置5個計分項，進行賦值：
在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象爲夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象爲成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。
在戶籍方面，認購申請時，認購對象爲本市戶籍的(若爲家庭的，夫妻雙方中至少有—方應爲本市戶籍) ，加10分;認購對象爲非滬籍的，此項不得分。
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象爲滬籍家庭且名下住房爲1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象爲滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
認購對象的社保繳納月數與社保繳納係數相乘即爲年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象爲家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數上限爲18年*12月/，共1216個月， 2021年2月社保繳納月數上限爲217個月， 2021年3月社保繳納月數上限爲218個月，以此類推。
社保繳納係數區間爲每月0.1至0.24分。按上市項目產品類型、結構確定。寶山“經緯”確定的社保繳納爲每月爲0.1分。
需要注意的是，企業參與認購的，若項目啓動計分排序程序，不納入公證搖號名單。
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