《民用建築通用規範》在3月份實施，其中“外牆面層均計入建築面積”這一條規定引發網友熱議，表示公攤面積會增加，那麼，對購房者會造成哪些影響？下面本站小編就帶來介紹。
3月1日起實施的《民用建築通用規範》引起了廣泛關注。根據新《規範》3.1.1條，建築面積應按建築每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
不少分析認爲，這意味着，新規後，建築面積計算規則發生了重大變化，建築面積將會增加，由此公攤也會增加。
住建部公佈的《民用建築通用規範》主要是建築規範，不是測繪規範，而購房人房產證上的面積以及實際買房要花多少錢，其主要依據則是房產測繪部門出具的測繪報告。所以如果當地的房產測繪標準沒有變，就不會實際增加公攤面積，則不影響購房人最終付出的房款。因此，近日住建部對媒體迴應，《民用建築通用規範》會增加公攤面積的說法是誤讀。不過，未來各地修改房屋測繪規範時，有可能會參考住建部的《民用建築通用規範》，進一步影響如何，目前還不確定。
有網友表示，一不小心房子變大了?其實不管怎麼算，老百姓心裏的標準就是套內實用面積!公攤變大，房子看似面積亦大了，實用面積卻不增反減，怎麼解釋也難於“豁然開朗”……
還有網友說，呼籲了許久的取消公攤面積，不但沒取消，現在反而變本加厲的收割?感覺就是韭菜，左一刀右一刀，實用面積越來越小。
易居研究院研究總監嚴躍進向記者分析指出，此次政策明確，建築面積應按建築每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。該條款相比原來的《建築工程建築面積計算規範》出現了重要調整，即包括找平層、保溫層、抹灰層幕牆等都要計入建築面積。
“此次事件需要客觀看待，也需要各地積極做好解釋，否則確實容易引起很多新問題。”嚴躍進直言，關於公攤面積的討論確實也比較多，類似建築面積的重新計算公式，客觀上確實會使得購房者的實際得房率減少。這也要求各地在落實此類政策的時候，要多做解釋。
葛數據研究中心高級分析師陳霄向表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加。“根據新規來看，外牆面層均要計入建築面積，房子的建築面積增大，但實際套內面積沒有改變，購房者想要買到和以前同樣套內面積的房子可能需要付出更多的成本。”
不過陳霄表示，也不必過於擔憂，因爲商品房面層厚度一般爲20mm左右，雖然公攤率增加了，但其中產生的差距可能不會過大，而房企及設計院在設計住宅過程中可能會需要更多的考量。
以上就是有關全部內容介紹，想了解更多信息請繼續關注。
