據報道，全國房價比峯頂下降百分之十六，其中南京、昆明和鄭州還在跌，房價下跌的話還是很多人樂見其成的。那麼房價受到哪些因素的影響？下面本站小編帶來介紹。
近日，國家統計局公佈了前9個月房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
住宅價格創年內新低。9月份，全國商品房住宅平均銷售價格是10484元/平方米，這一價格是今年以來月度最低價，與今年4月份頂峯時12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。
9月份是近4個月以來上漲城市數量最少的月份。70個大中城市中，9月份新建住宅價格與8月份相比(以下簡稱“環比”)，上漲和下降城市數量分別是15個和54個。其中41個城市的新建住宅連續3個月環比下降。今年6月、7月和8月，新建住宅價格環比上漲的城市分別有31個、20個和17個。在今年2月份時，價格環比上漲城市數量曾達64個。
新建住宅價格環比降幅居前的省會城市是南京和昆明，分別下降0.8%和0.7%從5月份至9月份，南京和昆明新建住宅價格已經連續下降5個月。
二手房價格上漲的城市數量更少。9月份二手房價格環比上漲的城市只有4個，分別是北京、天津、石家莊和上海，分別上漲0.7%、0.6%、0.1%和0.1%。深圳二手房價格與8月份相比，價格持平。65個城市的二手房價格都在下降。其中57個城市連續3個月下降。
與去年同月份相比(以下簡稱“同比”)，有25個城市新建住宅價格上漲。上漲前3名是成都、上海和長沙，漲幅分別是5.8%、4.4%和3.6%。44個城市新建住宅價格比1年前下降。
有45個城市二手房價格同比下降，居於下降前列的是牡丹江、長春和大連，降幅分別是4.8%、4.4%和4.3%，這3個城市都在東三省。
8月3日，鄭州市房管局等8部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共涉及推進商品房現房銷售、落實“認房不認貸”政策等15條內容。
鄭州新建住宅和二手房沒能止住跌勢。從5月份開始，鄭州新建住宅開始逐月下跌，在8月份環比下降0.5%後，9月環比下降0.6%。鄭州二手房8月和9月環比降幅分別是0.9%和0.5%。與1年前相比，鄭州新建住宅和二手房7月份同比降幅分別是0.9%和5.1%，9月份時擴大到1.3%和5.2%。
經濟發展水平：經濟發展水平直接影響着人們的收入和消費水平，進而影響房價。一般來說，經濟發展越發達的地區，房價越高。
人口數量和結構：人口數量和結構對房價也有重要影響。人口數量增加會帶來更高的住房需求，從而推高房價。同時，不同年齡段和職業結構的人口對住房的需求也會有所不同，影響房價的因素也就不同。
政策因素：政策因素對房價的影響不可忽視。包括房地產政策、土地政策、稅收政策等都可能對房價產生直接或間接的影響。
地理位置：地理位置對房價的影響主要體現在地段上。同一地區的不同地段，房價可能會有很大差異。同時，不同城市的房價也會因城市發展水平、交通便利程度等因素而有所不同。
建築質量和類型：建築質量和類型也會影響房價。一般來說，高品質的住房通常比低品質的住房價格更高。此外，不同類型的住房也會產生不同的價格。
市場供需關係：市場供需關係是影響房價的重要因素之一。當供大於求時，房價可能會下跌;而當供小於求時，房價則可能上漲。
金融市場環境：金融市場環境的變化也會對房價產生影響。如利率、匯率等金融指標的變化可能會對房地產投資和購房需求產生影響，進而影響房價。
政治穩定和政策連續性：政治穩定和政策連續性也是影響房價的重要因素。政治不穩定或政策多變可能會引發市場的不確定性和恐慌情緒，從而對房價產生負面影響。
文化和社會因素：文化和社會因素也可能對房價產生一定的影響。如教育、文化、宗教等因素可能影響人們的購房選擇和價值觀，從而對房價產生一定的影響。
總之，房價受到多種因素的影響，這些因素之間相互作用、相互影響，共同決定着房價的走勢。
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