2020年我們的疫情正在進入最後的衝刺階段。給國民經濟和個人經濟帶來了很大的衝擊。疫情過後大家房價就是大家最關心的話題之一了。2020疫情過後房價是漲還是跌 2020疫情過後房價走勢是什麼。本站帶來相關介紹。
一、首選要看政策，得看政府如何出手
樓市畢竟是政策市。最近以來的一系列動作，想必大家已經有所注意。
近期一天一個“突發”，兩天一個“重磅”，很熱鬧。受疫情影響，我們看到比較多的報道是，多個省市相繼出臺政策給樓市紓困，甚至“救市”。
然而，就在很多人認爲今年樓市疫下會“大鬆綁”時，近日也接連多個城市忽然畫風突變，要麼“逆行”繼續加嚴樓市調控，要麼頒佈個“救市”政策經歷短短“一日遊”就撤回了……
二、購房者心理變化，“買漲不買跌”
衆所周知，“買漲不買跌”是中國式買房怪相的一個典型現象。簡單來說就是：房子永遠是越漲越有人買，越跌越沒人買。
因此關於疫情後的房價走向，還有一個重要的猜測是：疫情會不會嚴重影響購房者的心態，從而造成需求的急速下滑？
近期，58安居客房產研究院對此進行了調查研究，調研結果顯示，62.7%的購房者認爲疫情對近期的房價有一定影響，認爲國家會因此調整樓市調控政策的人羣佔比爲34.4%。超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃，也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。
三、城市基本面，“房地產長期看人口”
調研結果還顯示，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選。疫情讓消費者更關注物業、醫療資源等，但好的資源都集中在大城市。
業內總提到“樓市長期要看人口”的說法，爲什麼呢？那是因爲人口帶來的居住需求正是房地產發展的基本需求，正如一線城市的繁榮映襯出東北的沒落，長期來看和房價的走勢如出一轍。
從我們人口遷移情況來看，近年一二線城市人口持續流入， 三線城市流入流出接近平衡，四線城市人口持續流出。不過也需注意的是，一線城市周圍形成了城市圈，在圈內的三四線城市也有人口流入，因爲一線城市吸引的人口流入很多，而考慮到房價問題，不少人會住在周邊城市置業。
1、剛需成交量上漲。
今年由於疫情影響，各個小區嚴格管控，尤其對租客有了更多要求，倒逼租房客購房。租客很多資金實力不強，大多是剛需客羣，不管租客購買主城區的公寓類產品，還是郊區的低總價住宅產品，都會迎來一波購房潮。
由於這次疫情的影響，春節期間，基本沒有怎麼消費。而2019年成都白領年終獎平均在9486元，這只是一個平均值，比如IT行業據說年終獎是3個月的工資，起步就3萬走了。去年的加上今年都底的這一部分人，加上自己的一些積蓄，剛需來說首付不是什麼問題，從這一部分人中可以看出來，年底到明年上半年成都剛需成交量肯定會上漲。
2、降準、降息和減稅政策。
截止目前爲止政府已經發布了企業減稅、銀行降低貸款利率《剛剛，央行放大招：將調整存款基準利率！》《央行正式降息——1年期LPR降至4.05%！》《國務院：階段性減免企業社保費，公積金可緩繳》。這一系列的政策其實都是屬於放水，都是紅利！如果在今年二季度，行情不是很好的情況，那麼政府還是會在這方便下新的力度！
3、基建投資加碼。
近期多個城市都發布了相應的2020年重點計劃項目，其中四川全市重點項目700個，總投資4.4萬億元，年度預計投資金額6000億元以上。
4、政策持續放鬆。
如前幾天的東莞（公積金）額度最高上浮20%，蘇州本科直接落戶等政策。
現在不適合炒房，自住可以考慮。不同階段的家庭，不同的城市，有哪些買房的實操建議呢？
第一類是家庭剛需買房，建議還是根據家庭的收入水平量力而行，所以性價比就是考慮的第一要素了，比如得房率、小區綠化率、交通便利、通勤時間、與父母家的距離等，都是你需要考慮的因素。而三四線城市，需要理性規避低價陷阱。
第二類是家庭置換房，一線城市來說，還是要保證有充足的資金儲蓄和穩定的收入來源，切勿盲目成爲房奴，最後爲了房子大大降低了生活質量。三四線城市相對簡單一些，結合當地的政策，看準下手時機。
第三類是學區房，對一線城市來說，要注意瞭解可能變化的學區劃分和招生政策，瞭解全區的學校排名，學校教學質量、同學們的素養、包括硬件條件，都要考慮；對於三四線城市來說，可能一個城市好的學校也就那麼幾家，選擇空間就會比較小。
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