最新通知來了，西安落戶後即可買二手房，並且部分區域住房不再限購，同時也支持剛性和改善性住房需求，這算是好事了。那麼買二手房要注意些什麼？下面本站小編帶來介紹。
11月19日，西安市住房和城鄉建設局發佈“關於支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知”。各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
爲進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在我市創新創業，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶我市後即可在住房限購區域購買首套二手住房。
二、在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
三、經批准引進的各類人才，在我市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
四、符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房爲新建商品住房時，應列爲“普通家庭”類別。
五、臨潼區，西鹹新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區託管的非限購區域不再列入我市住房限購限售範圍。
本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知爲準。11月19日，西安市住房和城鄉建設局發佈“關於支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知”。各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
爲進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在我市創新創業，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶我市後即可在住房限購區域購買首套二手住房。
二、在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
三、經批准引進的各類人才，在我市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
四、符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房爲新建商品住房時，應列爲“普通家庭”類別。
五、臨潼區，西鹹新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區託管的非限購區域不再列入我市住房限購限售範圍。
本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知爲準。
查看房屋證件
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。
土地使用性質，土地使用年限。
土地使用性質分爲劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼;出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所佔用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。
是否有市政規劃。
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
房屋是否合法。
對於房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因爲福利房的土地性質、房屋所有權在一定範圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的範圍內買賣。
單位房是否獲得範圍買賣允許。
單位房屋出售分爲成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費;另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，並取得單位放棄“優先購買權”的證。
以上就是全部內容，更多精彩請繼續關注小編。
