近日，一小夥買房交定金之後，但後來瞭解該地樓房處於下行時期，以合同購買，會非常不划算，選擇了放棄5萬定金，那麼，這是怎麼回事呢？購房定金退不了嗎？下面本站小編就帶來介紹。
事情是這樣的：
今年9月，張銘(化名)來到中介門店，諮詢市中心某老小區二手房。張銘此前一直在外地工作，今年纔回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區。爲與家人團聚，他希望也在該小區買一套二手房。
很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積爲90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對房子很滿意，很快就通過中介與房東簽訂了定金合同。據悉，這套房子8月底才掛牌，掛牌價在420萬。通過還價，張銘最終與房東達成協議，以405萬的價格交易這套房子，摺合單價4.5萬元。
張銘的兄弟去年上半年也在該小區買了房，房源單價4.3萬元左右。因此，對於這套單價4.5萬元的房源，張銘一開始覺得價格十分合理。交了5萬元定金後，張銘卻無意間從朋友處瞭解到，如今杭州的樓市正處於下行時期，4.5萬元的單價，甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外，市中心的老小區因爲行情影響，一直銷售困難，朋友都覺得張銘買這套房不划算。
左思右想後，張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價格空間，使成交單價達到4.2萬元左右。
張銘瞭解到，現在該小區大部分房源的掛牌單價都在3.7萬元左右。不過老小區房源因位置、裝修差異價差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區裏很稀缺，另外，這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動。不過，一想到可能會以“高崗”價格入手，並且“套牢”，張銘也不甘心。
從中介處瞭解到，房東並不急用錢，也沒有騰挪房票的需求。對於這套裝修花了很多心思的房源，房東覺得自己的掛牌價格並不貴。此外，除了張銘外，自該房源掛牌，看房的人絡繹不絕。這也增加了房東的賣房信心，對價格也有較高預期。最終，房東拒絕了張銘的要求，不願降價。
僵持不下，無奈間，張銘不得已做出了決定：毀約，放棄定金。在他看來，及時止損或許比高位接盤更明智。
據悉，事情如今已經過去一個多月了。房東的房子仍然沒有出售，不過這並不影響房東的高預期，目前房源仍以405萬的價格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子，不過他仍慶幸自己沒有衝動下單，現在他還有很大的選擇空間。
從法律的角度說，不太好退，想退也退不了。因爲交付定金者屬於單方面毀約，房子不想買了，對不起，“你所交的定金被沒收啦。”
對開發商來說，擋箭牌是定金罰則。它是定金的一個主要效力，是指當事人一方違約時，定金罰則發生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合合同約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金罰則不是開發商規定的，開發商也無權規定。《民法典》第586條就是法律依據：“當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。”
對開發商來說，所沒收的定金基本上等於純利潤，不會影響到相關房子的再次銷售。
對購房者來說，定金一旦被沒收，損失是百分百。尤其是普通的工薪階層，很是心疼。
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