實探乳山樓市，買房就像買菜，6萬拿下一套海景房，“銀灘，就是海邊的鶴崗。”因為房價低，銀灘得到一位乳山本地人的這樣評價。那麼真實的乳山樓市是什麼樣？下面本站小編帶來介紹。
打開貝殼找房APP，將銀灘全部在售二手房按單價從低到高排序，可以發現，截至2月7日，銀灘一共有13套房子掛牌單價跌破千元，另有3套正好是1000元/平方米。
乳山最近一次被關注，是因為銀灘旅遊度假區的部分海景房，房價跌破千元。
最便宜的一套，單價僅795元/平方米，6.2萬元就能拿下這套約78平方米的兩室兩廳。可供對比的是，第一太平戴維斯統計數據顯示，2022年四季度，深圳新房季度成交均價約6.42萬元/平方米。
據時代週報記者瞭解，銀灘這套最便宜的海景房於2022年11月掛牌出售，初始報價為7.5萬元，曾先後經歷5次降價。最新一次發生在今年1月15日，業主降價1000元，報價6.2萬元。
這種價格特別低的房子，條件一般比較差，比方説是樓梯房的頂層，或者是閣樓。大慶頤園小區的之所以便宜，是因為開發商原先賣房的時候就是買一層送一層，上邊那一層是沒有產權的，按實際使用面積計算，房價當然低了。
與很多城市出現一二手房價格倒掛不同，在銀灘，新房的價格遠遠貴過二手房。
這與銀灘的開發節奏有關。
銀灘自1992年開始開發，近30年的建設歷史形成了品類各異、價位不等的建築情況。
按距離海岸線遠近，銀灘海景房被分為一線、二線、三線三個等級，離海邊最近的小區，跨過馬路再穿過小公園就到海邊。
在銀灘，大部分越靠近海邊的房子，價格越便宜。
“靠近海邊的小區建得早，再加上大都是樓梯房，反倒是最便宜的。”乳山本地人孫銘告訴時代週報記者。
以距離海邊僅約200米的大慶頤園小區為例。
大慶頤園小區是為了安置為石油工業發展做出貢獻的大慶老職工所建，於2000年9月動工。小區佔地面積約23萬平方米，建築面積約16.6萬平方米，包括別墅、住宅樓99棟、1577户。
貝殼找房顯示，大慶頤園小區參考均價約4835元/平方米，目前有6套房源掛牌出售。因為建築類型不同，單套房源價格差異較大。最便宜的一套單價1394元/平方米，22.3萬元就能拿下一套約160平方米的大平層;最貴的是一套帶院子別墅，總價188萬元，單價9428元/平方米。
二線、三線的海景房主要是新近開發建設的樓盤，樓齡新、有電梯、集中供暖，價格較高。
乳山濱海新區管委會介紹，2015年至2019年，全市新建商品房成交均價數據顯示，銀灘新建商品房價格呈明顯上漲趨勢，同比上漲約42.4%;2020年以來，乳山房價上漲幅度趨緩，新建商品房成交均價在每平方米7500元左右。
具體來看。銀灘在售新盤藍城·威海桃花源，與海邊的直線距離約2.6公里，均價約9800元/平方米，另一新盤金鼎璽悦，均價約9500元/平方米。
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