西安市二手房過户費用如下：
1、交易手續費：住宅6元/平米；
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收；安居工程房按成交價格的2%徵收；
3、登記費：住宅：80元/套。
4、核檔費：私產50元/證；單位產100元/證；
5、營業税：根據《中華人民共和國營業税暫行條例》規定，個人住房銷售應繳納營業税，税目為銷售不動產，税率是5%，此税種由賣方繳納。
根據財税「2011」12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
6、個人所得税：成交價（或評估價）的1%。
7、城建税：按營業税額的7%徵收。
8、教育附加費：按營業税額的3%徵收。
9、地方教育附加費：按營業税額的2%徵收。
10、契税：繳納比例為3%。根據契税政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。
